Studio Borrelli S.r.l.

La Residenza.
Nelle immediate vicinanze della stazione di Seregno, a 300 metri dal sottopassaggio che porta verso il centro pedonale, l'immobile è collocato in una via a senso unico, poco trafficata e caratterizzata dalla presenza mista di residenziale e commerciale / produttivo.
L'edificio, con accesso al giardino da via Marsala ed alle residenze dalla via Calatafimi, si presenta in buone condizioni di conservazione, relativamente alle strutture esterne, intonacate al civile, con una zoccolatura in mattone "faccia a vista".
La villa si compone di 2 appartamenti di 4 locali + servizi di metratura di circa 170 mq. cad., con finiture interne ben conservate anche se non rivisitate di recente; all'appartamento del primo piano è destinato, come pertinenziale, lo spazio nel sottotetto, superficie oggi non abitabile, ma potenzialmente sfruttabile, previa verifica presso gli uffici comunali di competenza, con adattamenti alla falda del tetto che permetterebbe di aumentare la volumetria attuale.
Al piano terra troviamo un ampio e generoso giardino, all'interno del quale si trova una costruzione accessoria, di oltre 50 mq., utilizzabile come loft / sala hobby, dotata di ampio camino; è un immobile accatastato come laboratorio, con altezza di mt. 2,30, non dichiarabile abitabile, secondo il regolamento edilizio, pur potendolo sfruttare con utilizzi di vario tipo; al suo interno troviamo anche una zona di servizio / toilette.
Completa l'immobile la presenza di un grande box doppio e di spazi comuni adibiti a ricovero di materiali e/o come posti auto all'aperto: vi si trova anche un forno con canna fumaria ed un barbecue.
L'appartamento, collocato al piano rialzato, è così composto:

• Ingresso, Ampio Soggiorno, Cucina Abitabile, 3 Camere da letto, 1 Bagno, Ripostiglio (finestrato), Balcone, Ampio Giardino di proprietà (Mq. 400 circa). Il solo appartamento ha una superficie catastale di mq. 169.
• Laboratorio / Loft di Mq. 52 circa, con camino, h. 230 cm., con accesso dal giardino, con WC interno.

L'appartamento, collocato al primo piano, è così composto:
• Ingresso, Soggiorno, Studio, Cucina Abitabile, 3 Camere da letto, 1 bagno, balcone, Sottotetto/Solaio al piano secondo. L'Appartamento ha una superficie catastale di Mq. 174.

Ampio Box Auto Mq. Catastali 24, al piano terra.

Classe Energetica dell'edificio in fase di definizione