SEREGNO - STAZIONE F.S. - VENDIAMO 4 LOCALI + S. E GIARDINO

IN SEREGNO, IN PICCOLA PALAZZINA DI DUE PIANI, VENDIAMO OTTIMO APPARTAMENTO DI 4 LOCALI + SERVIZI, CON AMPIO GIARDINO DI PROPRIETA' ESCLUSIVA.
Nelle immediate vicinanze della stazione di Seregno, a 300 metri dal sottopassaggio che porta verso il centro pedonale, l'immobile è collocato in una via a senso unico, poco trafficata e caratterizzata dalla presenza mista di residenziale e commerciale / produttivo. L'edificio, con accesso al giardino da via Marsala ed alle residenze dalla via Calatafimi, si presenta in buone condizioni di conservazione, relativamente alle strutture esterne, intonacate al civile, con una zoccolatura in mattone "faccia a vista". La villa si compone di 2 appartamenti di 4 locali + servizi con finiture interne ben conservate anche se non rivisitate di recente.
L'appartamento di cui trattasi è dotato di un doppio accesso: uno, direttamente dalla recinzione del giardino sul lato di via Marsala, l'altro dall'accesso all'edificio dalla via Calatafimi.
Un ampio e generoso giardino, accessibile direttamente dal balcone della cucina, è un'oasi di pace, con alberi che raggiungono il secondo piano dell'edificio, spazi di conversazione e per il pranzo all'aperto, dotato anche di impianto di irrigazione (da revisionare); all'interno del giardino si trova una costruzione accessoria, di oltre 50 mq., utilizzabile come loft / sala hobby, dotata di grande camino; è un immobile accatastato come laboratorio, con altezza di mt. 2,30, non dichiarabile abitabile, secondo il regolamento edilizio, pur potendolo sfruttare con utilizzi di vario tipo; al suo interno troviamo anche zona di servizio / toilette. Sul retro di questo edificio, si trovano un forno ed un barbecue per cucinare all'aperto ed un vialetto semi coperto, utilizzabile come parcheggio per le auto, al quale si accede dal cancello carraio sulla via Calatafimi, che consente anche l'accesso al grande box doppio (in vendita al prezzo aggiuntivo di Eu.. 30.000,00).
L'appartamento, collocato al piano rialzato, è così composto: • Ingresso, Soggiorno Doppio, Cucina Abitabile, 3 Camere da letto, 1 Bagno, Ripostiglio (finestrato), Balcone, Ampio Giardino di proprietà (Mq. 400 circa). Il solo appartamento ha una superficie catastale di mq. 169. • Laboratorio / Loft di Mq. 52 circa, con camino, con accesso dal giardino, con WC interno. Classe Energetica dell'edificio in fase di definizione.